Unidad comercial en Puerto Real

Local comercial en venta en pleno centro de Puerto Real , una excelente oportunidad tanto para inversión como para emprender tu propio negocio en una zona con gran afluencia.... . Cuenta con una superficie construida total de 93 m2 , distribuidos en dos espacios de aproximadamente 43 m2 y 45 m2 útiles respectivamente, lo que permite una organización versátil y funcional.. . Características principales del local :. 📍 Ubicación: centro de Puerto Real. 🏬 Tipo: local comercial en planta baja. 🔀 Distribución: dividido en dos locales independientes. 📐 Superficie construida total: 93 m2. 📏 Superficie útil:. 43 m2 en un local. 45 m2 en el otro. 💰 Comunidad: 20 € / mes. 🧾 IBI anual: 318,84 €. 👀 Buena visibilidad y accesibilidad. 🛍️ Autobuses, céntrico, supermercados, vistas despejadas, zona de paso, zonas infantiles.. 💼 Ideal para inversión o negocio propio. . . . Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025). PRECIO DE VENTA:165.000 € + GASTOS. . En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:. * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 11.550 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.. * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).. * Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.. * Honorarios Agencia del comprador: NO incluidos en el PVP.. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía, consúltenos. Gracias. . .