Piso en Málaga

Se vende acogedora vivienda en la zona de Miraflores, un barrio consolidado que destaca por su excelente ubicación y la comodidad de tener todos los servicios al alcance.. . La vivienda cuenta con 75 m2 construidos y ha sido reformada, ofreciendo un espacio funcional y listo para entrar a vivir.. . Distribución:. - Salón comedor con aire acondicionado.. - 2 dormitorios con armarios empotrados.. - 1 baño completo con bañera.. - Salón comedor con aire acondicionado.. - Cocina amueblada.. . El suelo es de tarima flotante y gres.. . La carpintería exterior es de aluminio y, la interior, de madera.. . IBI: 170€/año.. Comunidad: 40€/mes. . El edificio dispone de ascensor, aportando un extra de comodidad en el día a día.. . Ubicada en una zona muy bien comunicada, con fácil acceso a transporte público, buen acceso a carreteras principales y autovías, y rodeada de todo tipo de servicios: comercios, supermercados, colegios y zonas verdes, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivir como para invertir.. . Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda práctica, bien situada y con buena proyección en Málaga.. . Para más información o concertar una visita, no dude en contactar.. . Si necesita solicitar un préstamo o hipoteca, asesórese con nuestro departamento financiero, y sin compromiso.. . Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 18.193€. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3%+IVA): 9.434,37€. Coste total estimado para el comprador: 291.527,37€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.. . Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.