Casa en Castilblanco de los Arroyos

Propiedad sobre suelo rústico, con expediente de reconocimiento de asimilado a fuera de ordenación (AFO) en tramitación, el expediente avanza favorablemente y está pendiente de resolución definitiva. . . Ubicada en la Sierra Norte de Sevilla, Castilblanco de los Arroyos. A solo 40 minutos en coche de Sevilla capital. . La propiedad cuenta con una parcela de 2.000 m2 según Registro y una vivienda principal de 121 m2 según Catastro, reformada integralmente en 2001. Dispone de tres dormitorios, un baño completo y un salón-comedor con cocina abierta de aproximadamente 41 m2. Cuenta con aire acondicionado y calefacción. Aunque actualmente no dispone de chimenea, conserva el tiro de la anterior. Su gran porche cubierto es uno de los espacios más atractivos de la casa. El exterior ofrece abundante vegetación, arbolado y rincones de sombra, además de piscina privada. Espacio para desayunar al aire libre, reunirse con amigos o dedicar tiempo al jardín.. La propiedad dispone de una edificación auxiliar de 44 m2, destinada actualmente a quesería artesanal, con cámaras frigoríficas y equipamiento. La posible continuidad de la actividad y la inclusión del equipamiento son opciones a negociar, previa comprobación de las autorizaciones correspondientes. Además, cuenta con un módulo prefabricado de aproximadamente 50 m2, diáfano, con cocina completa y aseo. . SUMINISTROS E INSTALACIONES. • Suministro eléctrico contratado con compañía para la vivienda y el alumbrado general.. • Instalación fotovoltaica de 15 kW con seis baterías, que complementa el suministro eléctrico.. • Dos pozos: uno con bombeo mediante energía solar y otro con instalación monofásica.. Ideal para familias que valoren la vida tranquila y natural, para los amantes de la naturaleza y vida rural, inversores que busquen una propiedad con uso mixto (residencial + profesional). En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: (notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/). *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior. *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.. *Si necesita Financiación, su banco le informará. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: (juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html)