Dúplex en Ayamonte

Tu terraza, el jardín… y la playa a unos pasos 🌊. . Hay viviendas cerca del mar. Y luego están esas en las que la playa forma parte de tu día a día.. . Este dúplex de 77 m2 construidos, situado en una cuidada urbanización de Isla Canela, combina algo difícil de encontrar: ubicación, espacios exteriores, zonas comunes y una vivienda lista para entrar a disfrutar desde el primer día.. . En la planta baja encontramos un luminoso salón-comedor con salida directa a una terraza de aproximadamente 12 m2, que conecta con el jardín y las zonas comunes de la urbanización. En esta misma planta dispone de cocina independiente y aseo.. . La planta superior está destinada al descanso, con dos dormitorios exteriores: el principal, con cama de matrimonio y armario empotrado, y un segundo dormitorio con dos camas. Completa esta planta un baño con ducha.. . La vivienda se entrega totalmente amueblada y equipada y cuenta además con plaza de garaje dentro de la urbanización.. . Y aquí viene uno de sus grandes atractivos: una urbanización cerrada y especialmente familiar, con más de 5.000 m2 de zonas comunes, dos piscinas, pista de pádel, tenis, fútbol, parque infantil y amplias zonas ajardinadas.. . Todo ello, a escasos metros de la playa de Isla Canela. 🏖️. . Una propiedad para disfrutarla como segunda residencia, pasar largas temporadas junto al mar o valorar su potencial como inversión para alquiler vacacional, sujeto a la normativa y autorizaciones que correspondan.. . Porque aquí el verdadero lujo no es solo tener una casa en la playa.. . Es poder salir de tu terraza y sentir que las vacaciones empiezan cada mañana.. . Pero si buscas luz, calidad, ubicación y tener La Playa prácticamente en la puerta, merece la pena conocerla.. . Contacta conmigo y concertamos una visita.. . Manuela Espino · ME Inmobiliaria. Tu Cura Inmobiliaria. . Importante saber: El precio no incluye impuestos de transmisión, ni gastos de notaría o registro. El mobiliario, electrodomésticos, vehículos o cualquier otro elemento visible en las fotos no está incluido en la venta.. . El propietario asume íntegramente los honorarios de la Agencia inmobiliaria.. No se cobran honorarios al comprador.. Desglose informativo: ITP del 7% sobre el precio de venta 299.500€, (20.965€), (existen posibles bonificaciones) gastos de notaria entre el 0,2% y el 0,5% del precio de venta, (un cálculo aproximado entre 599,00€ y 1.497,50€.) gastos de notaria entre el 0,1% y 0,25% del valor del inmueble. (un cálculo aproximado entre 299,50€ y 748,75€.). . El precio de venta del inmueble, gastos Incluidos, aproximados, sería entre 321.363,50 euros y 322.711,25 euros.. Si desea verificar la cifra más exacta debe ir a la página de la Agencia Tributaria de Andalucía.. . Si desea más información, no dude en ponerse en contacto conmigo, le atenderé gustosamente, y le informaré detalladamente, ya que deseo que tenga una magnifica experiencia, darle seguridad y tranquilidad porque estoy en el Registro de Asesores Inmobiliarios de Canarias con el número 59A, soy CRS y REALTOR. . Los Agentes CRS/REALTOR se adhieren a los estándares más exigentes de CALIDAD y HONESTIDAD, suponen una garantía y distinguen a los mejores profesionales del sector Inmobiliario, son aquellos agentes que cuentan con la experiencia necesaria y la formación acreditada para prestar a sus clientes un servicio completo, humano, ético y de calidad.