Piso en Sevilla

Si hay algo que no se puede cambiar en una vivienda es su ubicación. Y precisamente ahí está el gran valor de este piso.. . Situado en una zona estratégica de Sevilla, se encuentra muy próximo a las facultades de Derecho, ADE y Psicología de la US, convirtiéndolo en una opción especialmente interesante tanto para vivienda habitual como para quienes busquen un inmueble con potencial de inversión.. . Además, cuenta con excelentes comunicaciones, con acceso cercano a Cercanías, Metro de Sevilla y Metrocentro, facilitando los desplazamientos hacia prácticamente cualquier punto de la ciudad. A ello se suma su proximidad a Nervión, uno de los principales núcleos comerciales, empresariales y de oficinas de Sevilla.. . La vivienda dispone actualmente de 59 m2 construidos, distribuidos en un dormitorio doble, dos dormitorios individuales, salón, cocina, baño y terraza. El edificio cuenta además con ascensor.. . El inmueble necesita una reforma integral, pero precisamente esto supone una de sus principales oportunidades: permite diseñar una vivienda moderna desde cero y adaptar completamente la distribución, instalaciones y acabados a las necesidades de su nuevo propietario. Al tratarse de una vivienda de dimensiones contenidas, el alcance económico de la reforma puede ser más controlable que en inmuebles de mayor superficie.. . Podemos presentarte hasta 2 presupuestos cerrados con diferentes opciones de obra.. . Una vivienda para quien prefiera invertir en aquello que realmente permanece: una gran ubicación, excelentes comunicaciones y la posibilidad de crear una vivienda completamente a su medida.. . Disponible para visitas.. . En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/. *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior . *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. . *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. . *Honorarios Agencia del comprador: 3% + IVA (21%) no incluidos en el precio. La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.. * Si necesita Financiación, su banco le informará. * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%,%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- .- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía, enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html.