Parcela urbana en Málaga

Se venden dos solares urbanos contiguos en la zona de Mangas Verdes, una excelente oportunidad para quienes desean construir una vivienda unifamiliar en una ubicación tranquila y bien comunicada dentro de Málaga.. . Las parcelas cuentan con una superficie de 50 m2 y 53 m2, sumando un total de 103 m2, y se venden conjuntamente, ya que la edificabilidad está prevista para el conjunto de ambas fincas.. . Existe la posibilidad de construir una vivienda unifamiliar de planta baja más una planta alta (Bajo +1), ofreciendo una magnífica oportunidad para desarrollar un proyecto de obra nueva completamente adaptado a sus necesidades.. . Su ubicación es uno de sus principales atractivos. A escasos minutos de las principales calles del barrio, encontrará una amplia oferta de supermercados, comercios, farmacias, colegios, restaurantes y todo tipo de servicios que facilitan el día a día.. . Además, dispone de excelentes comunicaciones gracias a su rápido acceso a las principales carreteras y autovías de Málaga. La línea de autobús nº 30 se encuentra muy próxima a las parcelas y conecta de forma directa con el centro histórico de la ciudad, facilitando los desplazamientos sin necesidad de utilizar vehículo.. . Una oportunidad ideal tanto para particulares que desean construir su vivienda como para promotores o inversores que buscan un suelo urbano en una zona consolidada y con gran potencial de revalorización.. . Para más información o concertar una visita, no dude en contactar.. . Si necesitas solicitar una hipoteca, asesórese con nuestro departamento financiero, gratis y sin compromiso.. . Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 4.830€. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa de 2.200€ para gastos notariales, registrales y gestoría. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3.000€+IVA): 3.630€. Coste total estimado para el comprador: 79.660€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.. . Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios..