Piso en Málaga

Se vende magnífica vivienda en la zona de Los Cassini, en Ciudad Jardín, una de las áreas residenciales más tranquilas y demandadas de Málaga, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y excelentes zonas comunes.. . La vivienda destaca por su espaciosa distribución, sus buenas calidades y su magnífica ubicación, ofreciendo un hogar perfecto para familias que necesitan espacio sin renunciar a todos los servicios a su alcance.. . Distribución:. - Vestíbulo de entrada. - Amplia cocina independiente totalmente amueblada con práctica alacena. - Luminoso salón-comedor con acceso a terraza. - 4 amplios dormitorios (originalmente la vivienda disponía de 5 dormitorios). - 2 baños completos. . Entre sus calidades destacan los suelos de tarima flotante y gres, ventanas de aluminio con doble acristalamiento Climalit y puertas interiores de madera, ofreciendo confort y un excelente aislamiento térmico y acústico.. . La vivienda incluye plaza de aparcamiento y piscina comunitaria, perfecta para disfrutar del buen clima de Málaga durante gran parte del año.. . IBI: 299,03€/año. Comunidad: 104€/mes. . Su ubicación es uno de sus mayores atractivos. Se encuentra rodeada de supermercados, farmacias, restaurantes, cafeterías, heladerías, colegios, parques infantiles y todo tipo de comercios y servicios que hacen más cómoda la vida diaria.. . Además, dispone de excelentes comunicaciones, con rápido acceso a las principales carreteras y autovías de Málaga, así como líneas de transporte público que conectan cómodamente con el centro histórico y otros puntos de la ciudad.. . Una vivienda ideal para quienes buscan amplitud, zonas comunes, plaza de garaje y una ubicación privilegiada en una de las mejores zonas de Ciudad Jardín.. . Para más información o concertar una visita, no dude en contactar.. . Si necesitas solicitar una hipoteca, asesórese con nuestro departamento financiero, gratis y sin compromiso.. . Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 29.400€. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa de 2.200€ para gastos notariales, registrales y gestoría. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3%+IVA): 15.246€. Coste total estimado para el comprador: 466.846€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.. . Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.