Piso en Málaga

Se vende exclusiva vivienda de obra nueva en la zona de Segalerva, ubicada en Calle Rodríguez 7, dentro del Distrito Centro de Málaga, una ubicación privilegiada que combina la tranquilidad de un entorno residencial con la cercanía a los principales atractivos culturales, comerciales y gastronómicos de la ciudad.. . La vivienda corresponde a un apartamento de 1 dormitorio en planta baja con una superficie de 48,40 m2, diseñado para ofrecer funcionalidad, confort y acabados de alta calidad.. . Gracias a su acceso directo desde la planta baja, constituye una opción ideal tanto para quienes buscan comodidad y accesibilidad en su día a día como para inversores que deseen adquirir una propiedad con gran potencial en el mercado del alquiler.. . La vivienda presenta una cuidada selección de materiales y equipamientos de primeras marcas. Los suelos son de gres porcelánico de gran formato de Porcelanosa, mientras que el baño incorpora revestimientos cerámicos rectificados, inodoro suspendido de Roca, grifería Imex en acabado oro rosa cepillado y mueble lavabo de Salgar.. . La cocina, de concepto abierto e integrada en la zona de estar, está equipada con electrodomésticos Balay totalmente integrados, mobiliario laminado con sistema de cierre amortiguado y encimera porcelánica, combinando diseño, funcionalidad y durabilidad.. . Además, la vivienda dispone de sistema de aire acondicionado por conductos, garantizando una climatización eficiente y un elevado nivel de confort durante todo el año.. . Su ubicación es uno de sus grandes atractivos. A menos de 10 minutos a pie se encuentran algunos de los lugares más emblemáticos de Málaga, como el Museo Picasso Málaga, la Catedral de Málaga y la emblemática Calle Marqués de Larios, principal eje comercial de la ciudad. Todo ello acompañado de una amplia oferta de restaurantes, cafeterías, comercios y servicios.. . La promoción cuenta con Seguro Decenal, ofreciendo una garantía estructural durante 10 años y aportando seguridad y tranquilidad a los futuros propietarios.. . Finalización de obra prevista para 2027.. . Las imágenes mostradas son recreaciones generadas por ordenador y tienen carácter meramente orientativo, pudiendo diferir del resultado final.. . Para más información o concertar una visita, no dude en contactar.. . Si necesitas solicitar una hipoteca, asesórese con nuestro departamento financiero, gratis y sin compromiso.. . Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Valor Añadido (IVA), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 10%: 28.900€. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa de 2.200€ para gastos notariales, registrales y gestoría. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3%+IVA): 10.490,70€. Coste total estimado para el comprador: 330.590,70€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.. . Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.