Piso en Valencia

Exclusiva vivienda totalmente reformada en Ruzafa, a escasos metros de la Av. Antiguo Reino de Valencia. Ubicada en una de las zonas más consolidadas y demandadas de Valencia, en el entorno de Ruzafa, presentamos esta magnífica vivienda en esquina, completamente reformada con excelentes calidades y una cuidada distribución que combina diseño, funcionalidad y confort.. La vivienda goza de una privilegiada orientación sur, lo que garantiza una luminosidad excepcional durante todo el día, reforzada por su condición de inmueble esquinero.. Según se aprecia en la distribución del plano, la propiedad se articula en torno a una amplia y elegante zona de día, donde el salón-comedor con cocina abierta se configura como una pieza principal de gran protagonismo, ideal tanto para el día a día como para el entretenimiento.. La zona de noche ofrece tres dormitorios dobles, destacando la suite principal, que dispone de vestidor y baño privado, aportando un plus de comodidad y privacidad. La vivienda cuenta además con un segundo baño completo que da servicio al resto de estancias.. Tanto el salón como el dormitorio principal tienen acceso directo a un agradable balcón exterior, reforzando la conexión con el exterior y aportando mayor amplitud y luminosidad a los espacios.. Como valor añadido, la vivienda dispone de una práctica zona de lavandería independiente (laundry), que además ofrece espacio de almacenaje adicional, optimizando la funcionalidad del conjunto.. . En definitiva, una propiedad única por ubicación, distribución y calidad de reforma, situada en uno de los enclaves más vibrantes de la ciudad, con todos los servicios, comercios y excelentes comunicaciones a escasos metros.. . Por mandato expreso del propietario, COMERCIALIZAMOS ESTE INMUEBLE EN EXCLUSIVA, lo que le garantiza un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad, a los vecinos o conserjes del edificio o urbanización si los hubiera. Muchas gracias por su comprensión.. . Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025). PRECIO DE VENTA: SETECIENTOS NOVENTA Y CINCCO MIL EUROS (795.000’00 €). En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:. •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma Valenciana (10%), sin perjuicio de tipos reducidos del 8 %, 6 % o 4 % aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.. •Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.. •Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.. •Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 450’00 € aproximadamente (IVA incluido).. •Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.. •Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmo. .