Parcela urbana edificable en Alicante

🏡 Solar Exclusivo en Venta – Playa de San Juan, Alicante. . 📍 Dirección: Avenida Conrado Albaladejo, una de las principales vías de acceso a la Playa de San Juan.. 🌊 Distancia al mar: A tan solo 700 metros.. ⛳ Cercanía: Próxima al Campo de Golf y futura línea de TRAM 🚆, que atravesará la avenida.. 📈 Zona en expansión con alta proyección de crecimiento y revalorización.. . 📐 Datos urbanísticos principales:. . Superficie parcela: 4.496 m2. . Uso predominante: Residencial (unifamiliar o colectiva). . Edificabilidad máxima: 0,59 m2t/m2s → ≈ 2.652 m2 techo edificables. . Densidad máxima: Hasta 22 viviendas. . Altura máxima: 3 plantas (10 m). . Ocupación máxima: 50 % (≈ 2.248 m2 en planta). . 🏘️ Opciones de desarrollo residencial:. . 🏠 Urbanización privada de chalets independientes de lujo: 6–8 unidades.. . 🏠 Conjunto de chalets pareados o adosados: 12–15 unidades.. . 🏢 Residencial plurifamiliar en bloque abierto: Edificio de hasta 3 plantas.. . 🏘️ Residencial mixto (adosados + pisos): 16–20 unidades.. . 🏖️ Complejo residencial premium “resort urbano”: 18–20 unidades con piscina, gimnasio y coworking.. . 🏥 Usos dotacionales alternativos (equipamientos):. . 🏫 Educativo:. . Guardería: 8–10 aulas (15–20 niños/aula) → 120–180 niños.. . Academia privada: 25–30 aulas → 350–450 estudiantes.. . Colegio privado pequeño: 200–250 alumnos.. . Centro de formación especializada: 15–20 aulas + despachos → 300–400 alumnos.. . 🏥 Sanitario:. . Clínica médica: 15–20 consultas → 100–150 pacientes/día.. . Centro de salud privado: capacidad de atención 10.000–12.000 usuarios.. . Residencia asistida/geriátrica: 70–85 residentes.. . 🏛️ Sociocultural o religioso:. . Centro cívico, asociación, fundación o centro parroquial, hasta 2.652 m2 construidos.. . 🏢 Despachos profesionales:. . Solo vinculados a vivienda (consultas, bufetes, estudios de arquitectura).. . 📑 Situación urbanística:. . Integrado en PAU 4 – La Condomina (UE 3, subzona R.U.4).. . Ordenado urbanísticamente y pendiente de ejecución.. . Actualmente no se pueden solicitar licencias de obra hasta completar la gestión urbanística (plazo estimado: 2 años).. . 💡 Resumen de valor:. Parcela estratégica en la mejor zona de Alicante, ideal para:. . 🏗️ Promotores inmobiliarios. . 💼 Inversores residenciales. . 🏫 Entidades educativas. . 🏥 Proyectos sanitarios y sociosanitarios. . 🌟 Ubicación privilegiada: Cerca del mar, golf y futura parada del TRAM.. 📞 Contáctenos para más información y concertar una visita. ⚖️ La presente información se facilita a título meramente informativo y carece de carácter contractual. Su contenido puede estar sujeto a modificaciones, actualizaciones o posibles errores.. . El precio publicado no incluye impuestos ni gastos, que serán asumidos por la parte compradora (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, notaría, registro, gestoría y honorarios).. . ℹ️ La presente información es orientativa, sin carácter contractual, y puede estar sujeta a cambios o errores.