Unidad comercial en Dos Hermanas

Local comercial en esquina con gran visibilidad. Oportunidad para emprender o trasladar tu negocio a una ubicación con presencia y proyección.. El inmueble cuenta con 76 m2 construidos en planta principal, distribuidos en zona diáfana de atención al público, con múltiples posibilidades de adaptación según la actividad.. Al estar en esquina, dispone de dos escaparates, lo que multiplica la visibilidad y el impacto comercial. Ideal para negocios que necesiten exposición y paso constante.. Dispone de:. ✔ Cierre de seguridad. ✔ Aseo. ✔ Sótano de 13 m2, perfecto como almacén, archivo o apoyo logístico. Un local versátil, funcional y con una característica clave: se ve desde dos calles. Y en comercio, eso marca la diferencia.. Ideal para comercio minorista, oficina profesional, centro de servicios, academia o despacho.. El anuncio contiene plano.. . Se ofrece en arrendamiento local comercial para uso distinto de vivienda, ideal para actividad profesional, despacho, comercio o servicios.. . 🔹 CONDICIONES ECONÓMICAS. . Fianza legal obligatoria: 2 mensualidades de renta, conforme al art. 36 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU).. . La fianza será depositada en la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), según normativa autonómica.. . Garantía adicional: La propiedad podrá solicitar aval bancario o garantía complementaria en función del perfil y actividad.. . IVA: La renta está sujeta a IVA conforme a la legislación fiscal vigente.. . 🔹 GASTOS A CARGO DEL ARRENDATARIO. . Honorarios Profesionales de Agencia una Mensualidad + 21% de iva. . Suministros (agua, luz, telecomunicaciones, etc.).. . Licencia de apertura o adecuación del local según actividad.. . Impuestos y gastos derivados de la actividad económica.. . 🔹 INFORMACIÓN ADICIONAL. . Arrendamiento regulado por el Título III de la Ley de Arrendamientos Urbanos (uso distinto de vivienda), rigiéndose por la voluntad de las partes.. . Se facilitará toda la información jurídica y económica antes de la formalización del contrato, garantizando plena transparencia.. . 🔹 COMERCIALIZACIÓN EN EXCLUSIVA. . Por mandato expreso del propietario, este inmueble se gestiona en exclusiva, asegurando:. . ✔ Información completa y verificada. ✔ Gestión profesional. ✔ Interlocución directa y sin interferencias. . Se ruega no molestar a la propiedad ni a vecinos. Para visitas o información adicional, contacte exclusivamente con esta agencia..