Unidad comercial en Guardamar del Segura

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición por ser de difícil estimación, los cuales se desglosan al pie del anuncio de forma orientativa y con remisión a la normativa de aplicación.. . Oportunidad única de local comercial en venta. Esta finca está situada en pleno centro de Guardamar del Segura (zona Guardamar Playa), en la provincia de Alicante, a 50 metros de la playa y el paseo marítimo. . El inmueble fue construido en el año 1989, posee una terraza totalmente privada a su entrada de 24 m2. . El local esta completamente reformado, compuesto por tienda, un amplio almacén con salida al exterior, una oficina y dos aseos. (uno ellos adaptado según normativa). . Tiene licencia de cafetería y heladería con preinstalación salida de humos, además, el local tiene un proyecto de cambio de uso en el que aprueban para 3 apartamentos de un dormitorio, opción muy interesante para inversores. . Características destacadas:. - 2 escaparates amplios.. - 2 baños, 1 de ellos adaptado y accesible.. - Terraza propia para clientes de 24 m2.. - Buena fachada con paso constante de turistas y residentes.. -AACC SPLIT techo galleta 4 converter. -Calefacción. -Luz y agua . -Licencia apertura cafetería heladería. . -Preinstalación de salida de humos.. - Superficies: 240.75 m2 construidos y 225.71 m2 útiles según el Registro de la Propiedad.. . Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana cuya tarifa se encuentra entre el 4% y el 11%, atendiendo a los siguientes factores: a) Circunstancias personales del comprador (edad, discapacidad, etc.); b) Calificación del inmueble (vivienda libre, vivienda protegida/pública); c) Precio de compraventa. Siendo el tipo general el 9%(*). El devengo del impuesto se realiza sobre la mayor de las dos siguientes magnitudes: Precio de compraventa o Valor de Referencia de Catastro.. Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.. Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.. Honorarios de intermediación inmobiliaria: a cargo del vendedor.. (*) Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en su Comunidad Autónoma, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria autonómica en el siguiente enlace.: https://atv.gva.es/es/itpajd.