Piso en Sevilla

Exclusivo piso en Santa Bárbara – Avenida Ramón Carande. . Descubre este magnífico piso situado en una de las zonas más demandadas de Santa Bárbara, en la Avenida Ramón Carande, ideal tanto como vivienda habitual como inversión rentable.. . La vivienda se distribuye de forma funcional y cómoda. Al acceder, un amplio hall de entrada nos conduce a un luminoso salón con orientación norte y a una cocina independiente orientada al sur, que cuenta con acceso directo a un práctico lavadero. Desde el hall principal se accede a un segundo distribuidor que comunica con la zona de descanso, compuesta por dos dormitorios con armarios empotrados y orientación norte, y un baño completo. La habitación principal dispone además de baño en suite, aportando mayor privacidad y confort.. . El piso cuenta con sistema centralizado de aire acondicionado, garantizando una temperatura óptima durante todo el año.. . El residencial ofrece excelentes zonas comunes, pensadas para disfrutar en familia: piscina comunitaria, pista de pádel y zona de juegos infantiles, todo en un entorno cuidado y tranquilo.. . Actualmente la vivienda se encuentra alquilada por 1.275 € mensuales, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversión con rentabilidad inmediata.(la vivienda esta alquilada y se vende alquilada fecha de inicio del contrato 30/10/2025). El día de visita del inmueble será el próximo día 03/03/2026.. . En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.. . *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: (notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/). *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior. *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.. *Si necesita Financiación, su banco le informará. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: (juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html)