Villa en Valencina de la Concepcion

Ubicación y entorno. Vivienda unifamiliar de lujo situada en una de las zonas más demandadas del Aljarafe, dentro de la exclusiva urbanización El Algarrobillo, que cuenta con club social, piscina, bar, zonas infantiles y pistas deportivas. Un entorno tranquilo, rodeado de naturaleza y con todos los servicios cercanos.. . La vivienda. Sobre una parcela de 606 m2, la casa ofrece amplios espacios luminosos perfectamente integrados con el exterior. En planta baja destaca el salón con varios ambientes, chimenea y biblioteca, una salita con salida al jardín privado con piscina y solárium, y una cocina-office Siematic totalmente equipada con acceso al porche cubierto. En esta planta se incluye también un dormitorio con baño en suite y un aseo.. . Zona de descanso. La planta alta alberga cuatro dormitorios, dos de ellos en suite. El dormitorio principal dispone de vestidor y acceso a una estancia abuhardillada polivalente con amplia terraza.. . Sótano multifuncional. El sótano, con acceso interior y exterior, ofrece vinoteca, sala de ocio, cocina, baño completo y un estudio con luz natural, aportando versatilidad y valor añadido a la vivienda.. . Calidades y eficiencia. La propiedad destaca por sus altas calidades y eficiencia energética A: suelo radiante, climatización Daikin, aerotermia, cerramientos de alto aislamiento, carpintería con rotura de puente térmico, persianas automáticas y suelos de madera maciza de jatoba.. . Exteriores. Jardín consolidado con riego automático y pozo, piscina rodeada de pizarra natural y sistema de alarma, garantizando privacidad, confort y seguridad.. La propiedad sobresale por sus altas calidades y eficiencia energética A, con suelo radiante, aerotermia, climatización Daikin y materiales premium.. Una vivienda lista para entrar a vivir que combina diseño, privacidad y calidad de vida en una de las zonas más demandadas del Aljarafe.. . En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:. . PRECIO DE VENTA: 890.000 PVP + GASTOS €. GASTOS:. * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.. * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (IVA incluido).. * Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.. * Honorarios Agencia del comprador: no incluidos en el PVP.. D.I.A. (Documento Informativo Abreviado) y Certificación Energética a disposición del cliente.