Piso en Madrid

🏡 VENTA DE NUDA PROPIEDAD – EXCLUSIVO PISO EXTERIOR CON GARAJE Y TRASTERO EN FINCA DE LUJO – ZONA PRIME DE MADRID. . Inmobiliaria Eduardo Molet pone en exclusiva la venta de la NUDA PROPIEDAD de una preciosa vivienda en una de las zonas mas privilegiadas de Madrid, los actuales propiedades de 68 y 69 años , mantendrán el USUFRUCTO VITALICIO hasta el último de sus días.. . Oportunidad de inversión a medio-largo plazo en una de las zonas más cotizadas ya que se trata de una magnífica vivienda exterior, con plaza de garaje y amplio trastero, situada en una finca representativa y muy cuidada.. . 🧱 Características principales del inmueble:. . Superficie catastral: 165 m2 (107 m2 de vivienda + 58 m2 de zonas comunes). Superficie escriturada: 120 m2. Incluye: plaza de garaje en el mismo edificio (para dos coches medianos) y trastero espacioso. . 🛋️ Distribución y estado:. . Hall de entrada con gran armario ropero. . Amplio salón-comedor abierto al despacho (posibilidad de reconvertir en tercer dormitorio). . Cocina independiente con tendedero. . 2 dormitorios + despacho (antes tercer dormitorio). . 2 baños completos (uno en suite). . Estancias exteriores: salón, despacho y dormitorio principal.. . Reforma integral de alta calidad. . 🔧 Calidades y equipamiento:. . Suelos cerámicos. . Paredes lisas. . Ventanas PVC Climalit blancas. . Aire acondicionado. . Calefacción y agua caliente centrales con individualizadores. . Puerta principal y puerta de servicio. . 🏢 La finca:. . Construida en 1965, excelente estado de conservación. . ITE favorable: 2021 (y anteriores en 2007 y 2016). . Portal representativo, adaptado a personas con movilidad reducida. . Portero físico, ascensor y montacargas. . Garaje con acceso cómodo. . 💰 Gastos:. . Comunidad: 187 €/mes (calefacción y agua aparte). . IBI anual: 1.105 €. VENTAJAS DE INVERTIR EN LA ZONA DE NUEVA ESPAÑA DE MADRID:. Barrio residencial de nivel alto, tranquilo, con muchas familias . Alto nivel de renta, con numerosos residentes ilustres: Florentino Pérez, Gloria Fuertes, Dámaso Alonso, Pío García Escudero . Servicios y equipamientos:. Amplia oferta de colegios públicos, concertados y privados, entre ellos El Recuerdo, Sagrados Corazones, San Agustín, Colegio Alemán . Embajadas y sedes corporativas (Telefónica, BBVA…) .. Centros comerciales, gimnasios, farmacias, supermercados, restaurantes y bares .. Espacios verdes y culturales. Parque del Cuarto Depósito: jardín, laberinto de agua, zona infantil, exposiciones y vegetación . Parque de Berlín y proximidad al Estadio Santiago Bernabéu, el Auditorio Nacional (National Music Auditorium) . Fundación Canal (dos sedes, exposiciones gratuitas y de pago) . Edificios y museos relevantes. Arquitectura notoria: edificios de Telefónica y Torre BBVA en Plaza de Cuzco . Proximidad a importantes centros culturales: Museo del Prado, Reina Sofía, y la Casa de la Arquitectura en Nuevos Ministerios .. Ocio y vida local. Paseo de la Castellana ofrece tiendas, cafés y restaurantes . Zona tranquila, ideal para familias y profesionales; al mismo tiempo, cerca de centros dinámicos como AZCA y Castellana . . 📌 Ubicación inmejorable, rodeado de servicios, comercios, zonas verdes y excelentes comunicaciones. Una inversión segura y con gran proyección.. . En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos: . Impuesto de transmisiones patrimoniales ( 6%). Notaria ( entre 0,2 y 0,5%). Registro de la propiedad ( entre 0,1% y 0,3%). Estos costes se pagan aparte y deben tener en cuenta al calcular el gasto total de la compra. 📞 Contáctanos para más información o para concertar una visita.. . . . . . . . . . . . . . .