Parcela urbana edificable en Arona

🧭 ¿Y si esta vez sí fuera una oportunidad real?. Un suelo urbano con normativa clara, rentabilidad comprobada y documentación técnica en orden.. Una parcela donde puedes construir sin sorpresas. Donde ya sabes qué se puede hacer y cuánto te puede dar.. . 📍 En Valle San Lorenzo (Arona – Tenerife Sur), a menos de 15 minutos de Los Cristianos y Playa de Las Américas, vendemos este solar de 318 m2 con proyecto viable y definido, ideal para promotores que quieren ir al grano.. . 🧱 Características urbanísticas. Superficie total: 318 m2. . Zona edificable: 170 m2 (urbano consolidado entre medianeras). . Zona dotacional: 148 m2 (no edificable, sujeta a cesión o posible expropiación). . Altura permitida: Planta baja + 2 plantas (hasta 10 m). . Uso principal: Residencial. . Otros usos compatibles: Comercial, oficinas, garajes, almacenes. . Fondo edificable: Hasta 15 metros. . 🛠 ¿Qué se puede construir? Te doy algunas ideas, pero con la información urbanística en mano, seguro que tú le sacas el mayor partido.. Escenario A – Promoción estándar. . 3 viviendas de 80–90 m2. . Garajes en planta baja. . Rentabilidad estimada: 32–38%. . Escenario B – Proyecto exclusivo. . 2 dúplex premium de 120 m2. . Garajes en planta baja. . Rentabilidad estimada: 26–35%. . Costes calculados con precios llave en mano estándar (950 €/m2) y precio de venta estimado en 2.750 €/m2 para obra nueva en la zona.. . ⚠️ El terreno dotacional (148 m2) no es edificable, pero podría valorarse a efectos de expropiación por el Ayuntamiento y no hemos tenido en cuenta estos metros para determinar el precio de venta, así que lo que te llegue, si expropian, bienvenido será.. . 📍 Ubicación y contexto. Valle San Lorenzo es uno de los núcleos más habitados y estables de Arona, con servicios, colegios, centros de salud, transporte público y demanda constante de vivienda habitual y de alquiler.. . La escasez de suelo urbanizable disponible lo convierte en un producto muy poco habitual en el mercado.. . 👥 Público objetivo de las futuras viviendas:. Familias locales que buscan viviendas nuevas con garaje. . Parejas jóvenes accediendo a su primera vivienda. . Inversores interesados en alquiler residencial o vacacional (según normativa). . 📁 Documentación disponible:. Nota simple. Informe urbanístico. Ficha catastral. . 📩 ¿Te interesa desarrollar un proyecto rentable, con análisis urbanístico ya resuelto y normativa clara?. Solicita el dossier técnico y agenda una visita.. . Aquí no vendes sueños. Construyes sobre certezas.. Y eso, en este mercado, es oro.. .