Villa en Sanlucar la Mayor

Chalet independiente de una planta en urbanización privada en la que es para muchos, "la milla de oro de Sanlúcar". Oportunidades como esta son muy escasas y mucho menos a este gran precio. El mejor sitio para vivir a 2 minutos de la A49, a 5 minutos de Sanlúcar y Benacazón, y a 5 minutos del tren de cercanías. En una urbanización de suelo urbano, con todos los servicios y con entrada privada y exclusiva para solo 7 vecinos. La parcela tiene 2.381 M2, tiene una casa de 4 habitaciones y 143 M2 . Una nave de 116 M2, unas cuadras de 54 M2. un salón-cocina exterior de 15 M2, un aseo-trastero de 7 M2 y una bonita piscina de 8 X 4 M2. Además dispone de un jardín de 1.960 M2. Ojo, suelo urbano. Dispone de pozo para el riego de la zona exterior y para la piscina. La casa es amplia, muy cómoda al ser de una planta y muy luminosa. Ahora tiene la oportunidad de vivir cerca de la A49, en una finca maravillosa y en un entorno privado y privilegiado. Por fin encontró el que será su hogar, visítelo. . . En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/. *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior . *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. . *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. . *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. . *Si necesita Financiación, su banco le informará.. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; .