Villa en Cangas

¿Buscas un inmueble con potencial real de transformación en el centro de Cangas?. . Se vende en exclusiva inmueble residencial con jardín privado, situado en pleno centro urbano de Cangas do Morrazo, a menos de un minuto caminando de una de sus principales calles comerciales y a escasos minutos de la Playa de Rodeira, el puerto, la estación de autobuses y todos los servicios esenciales.. . La propiedad no es habitable en su estado actual y requiere rehabilitación integral. Por ubicación, configuración y posible aprovechamiento urbanístico, está especialmente orientada a inversores, promotores, arquitectos, constructores o compradores con visión de proyecto.. . El inmueble cuenta con tres plantas con accesos independientes, división horizontal formalizada, varias referencias catastrales individualizadas, cierre perimetral y pequeño jardín privado. Esta configuración permite estudiar distintas alternativas de intervención: rehabilitación de la edificación existente, redistribución interior, creación de varias unidades residenciales o posible ampliación.. . Características principales:. • Superficie construida aproximada: 201 m2, según ficha técnica.. • Parcela cerrada con jardín privado.. • Tres plantas con accesos independientes.. • División horizontal formalizada.. • Uso residencial.. • Inmueble para rehabilitación integral.. • Ubicación céntrica y de alta demanda.. • Comercialización en exclusiva.. . Potencial urbanístico:. Según información urbanística disponible, además de rehabilitar la construcción existente, se podría estudiar una actuación residencial con altura orientativa de bajo + 3 plantas + bajo cubierta.. También se ha indicado, como parámetro orientativo, una posible ocupación máxima del 80 % de la parcela, con una longitud edificable aproximada de 24 metros en planta baja y 18 metros en plantas superiores.. Estos datos abren distintos escenarios de inversión: vivienda unifamiliar, varias unidades residenciales, apartamentos compactos para alquiler, coliving/cohousing urbano, alquiler residencial o turístico, o desarrollo conjunto con fincas colindantes.. La viabilidad final dependerá del proyecto técnico correspondiente y de la licencia municipal ante el Ayuntamiento de Cangas.. . Para perfiles inversores, está disponible una ficha ampliada con información técnica, catastral, registral y urbanística orientativa, previa solicitud.. . Importante: el inmueble no está en condiciones de habitabilidad y requiere rehabilitación integral. Las visitas se realizarán bajo criterio profesional y teniendo en cuenta el estado actual de la propiedad.. . Advertencia: la información contenida en este anuncio es meramente informativa y no tiene carácter contractual ni vinculante. Los datos relativos a superficies, edificabilidad, estado urbanístico, posibilidades de ampliación, usos, distribución o cualquier otra circunstancia del inmueble pueden contener errores, omisiones o variaciones, y deberán ser verificados por la parte interesada mediante la documentación oficial correspondiente, consulta urbanística, informe técnico y/o licencia municipal.