¡¡Vendo la Única Guardería de Vinos® en España!!

547.000€
Sup. m²: 200
Descripción
ref. 45996082551 A 10 minutos del centro de Salamanca (ciudad Patrimonio de la Humanidad), en un pueblo de la Armuña Salmantina donde se “oye el silencio”. Casa de piedra rústica totalmente restaurada. 120 metros de planta y 80 metros anejos de bodega. 3 plantas (total 300 metros). 2 accesos por calles diferentes (uno con patio de entrada y el otro en calle peatonal). En planta baja: porche de acceso, aseo, dormitorio con vestidor y baño, segundo dormitorio, patio japonés, salón comedor con chimenea, cocina con despensa, cocina bilbaína, elevador hacia la terraza y claraboya. En planta alta: despacho con biblioteca en pino de Suecia, baño, dormitorio-despacho, trastero, cuarto de lavadora, terraza, cuarto de calderas, cuarto de depósito de combustible, paellera. Placas solares. Calefacción por suelo radiante. Wifi. Canal Plus. Internet. Datos. Centralita. Alarmas y cámaras. Terminaciones impecables y materiales de altísima calidad. Techos en madera y suelos en pizarra. En subsuelo: Bodega romana de 80 metros cuadrados, cavada manualmente en piedra, totalmente acondicionada (horno de barro zamorano, barbacoa argentina, cocina, instalación de lavavajillas, chimenea), zona de guarda de vinos (botellero de forja para 3500 botellas en dos plantas), y zona de degustación. La casa está escriturada por primera vez en 1753. Es miembro activo de la Fundación de Propietarios de Casas Históricas y Singulares. . . EL ENTORNO:. A un paso de Salamanca capital, exactamente a 10 km. de Salamanca -en la Carretera dirección hacia Zamora- y a 10 minutos del centro de la ciudad “capital europea y Plaza Mayor de Europa”. Pequeño pueblo de La Armuña, con 150 habitantes en su casco antiguo, en el centro del cual se encuentra esta casa con su bodega. “Olvida el tiempo” es el slogan del Nordeste de la provincia de Salamanca. Desde las comarcas del Nordeste salmantino es posible conocer el mundanal ruido de la ciudad, donde se hallan los tesoros artísticos de la Salamanca universitaria y luego regresar a la calma reparadora. El entorno cuenta con espacios muy interesantes: por Castellanos de Villiquera y exactamente por una de las entradas de la casa, pasa la Calzada romana, la Ruta de la Plata y el Camino de Santiago. Muy cerca, se puede disfrutar de la Ruta del Tormes, la Ruta de Carlos V, la Ruta de la Dehesa y del Corcho, y las Rutas del Arte Sacro y del Románico. También se puede gozar de la ruta de las bodegas y los vinos, los cotos de caza y pesca y balnearios naturales. Desde la terraza se divisa en el horizonte la Sierra de Francia, y nos encontramos muy cerca de la Estación de Esquí de la Covatilla.. . LA HISTORIA DE LA CASA:. En los “Autos y demás recados de la Operación del lugar de Castellanos de Villiquera, 4º de la Armuña” que comienzan el 15 de abril de 1753, y son ordenados por el Marqués de Ensenada, ministro del rey Fernando VI, y que obran en el Archivo Histórico Provincial de Salamanca, consta en el Libro nº 688 la siguiente descripción: “Cayetano Pablos, jornalero, vecino de este lugar… tiene una casa, un corral y… otra casa que tiene de frente diez varas y de fondo lo mismo, con pajar, bodega y pozo, linda a Levante con casa de la obligación del Concejo, Poniente con cortina de don Juan de Coca, Norte con corral de los herederos de Catalina Pérez y Mediodía con Calle Real… si se arrendara se pagarían 40 reales” (y) “… una bodega onda de peña, con dos cubetos sin uso para encerrar vino por estar perdida la madera, en lo alto hay dos cubas que no se usan aunque están de mejor calidad, tiene diferentes oficinas para habitarse las casas…”.. . UNA CASA SANA:. Reconstruida siguiendo los principios de la “casa sana”. Se encuentra completamente saneada y rodeada por una pica de cobre que se convierte en una toma a tierra natural que protege a toda la casa. Se ha hecho un estudio previo de las líneas de Hartmann, por lo tanto ni los dormitorios ni el salón se encuentran en el cruce de corrientes telúricas, tan nocivas para la salud. Se encuentra totalmente aislada térmica y acústicamente, con muros de piedra. Completamente fresca en el verano y cálida en el invierno. El sueño y el descanso en esta casa son totalmente reparadores. Cuenta con placas de energía solar y un tanque de agua natural que recoge el exceso producido por el manantial que discurre por debajo de la bodega. Los materiales de construcción y las pinturas son completamente naturales y ecológicos. . . LA CASA: Descripción. . . 1.PLANTA BAJA: ENTRADA PRINCIPAL Nº 1 (Por calle peatonal, C/ Calleja s/n). 1.1.Salón comedor: puerta de acceso blindada en madera maciza y cristal, con sistema de llaves por transponder. Amplio ventanal, oscilo batiente de madera. Techos en bovedilla y madera, chimenea de doble combustión acristalada –calienta superficies de hasta 90 metros cuadrados-. Suelo radiante.. 1.2.Cocina: techos de madera y claraboya. Elevador que comunica con la terraza. Encimera de Corian. Cocina tipo bilbaína encastrada. Despensa. Bajo mesadas de obra (madera y ladrillo).. 1.3.Dormitorio 1: con vestidor y baño.. 1.4.Pasillo: techos de madera, comunica con el patio japonés.. 1.5.Patio interior: con pequeña fuente en piedra, suelos de teka. Cubierto, con lamas abatibles. Da a toda la casa iluminación y aireación. Ventanas en madera que dan a dicho patio.. 1.6.Dormitorio 2, con vestidor abierto.. 1.7.Puerta de comunicación con la 2º parte de la casa (entrada nº 2). 1.8.Suelo radiante, puertas interiores castellanas de madera, excelentes terminaciones. Llaves de luces Fontini en porcelana blanca. Cables para la luz trenzados exteriores. Alarmas. Luz presencial en la entrada. Zona Wifi.. 1.9.Total metros: 120 metros útiles.. . 2.PLANTA BAJA: ENTRADA PRINCIPAL Nº 2 (Por calle Calzada nº 8). 2.1.Acceso con puerta blindada de madera (sistema de llaves por transponder) con porche.. 2.2.Armario protegido que alberga: centralita de teléfonos, central de alarmas, Internet, TV, Canal Plus.. 2.3.Hall de entrada con distribuidor (dos escaleras, una de bajada a la bodega en ladrillo y otra de subida a la planta 2 en madera).. 2.4.Servicio: con pila del período Pleistoceno (1,5 millones de años de antigüedad).. 3.2º PLANTA:. 3.1.Despacho con biblioteca en madera y artesonado en madera.. 3.2.Servicio.. 3.3.Despacho-dormitorio.. 3.4.Trastero, taller y cuarto de lavadora.. 3.5.Terraza: con paellera, cuarto de caldera y de máquinas para el sistema de energía solar, descalcificadora, depósito de agua propio, máquina a presión y calefacción por gasóleo. Cuarto de depósito de combustible individual.. 3.6.TOTAL DE METROS: 93 metros útiles.. . . 4. BODEGA:. 4.1.Bodega romana (del siglo III), totalmente restaurada. Cavada en piedra y abovedada. Consta de 4 estancias bien definidas: espacio especial para la guarda de vinos con botellero artesanal de forja para 3500 botellas con sensores de temperatura y humedad; comedor, salón y cocina (con horno de barro napolitano, barbacoa argentina, lavavajillas). Zona Wifi, Canal Plus. Chimenea. Pozo de agua de manantial.. 4.2.TOTAL DE METROS: 80 metros cuadrados útiles.. . -. 5. BODEGA-VINARIUS:. Con respecto a la bodega se puede hacer uso de ella de manera particular o aprovechar el fondo de comercio.. Actualmente en la bodega romana funciona el Proyecto Vinarius, Guardería de Vinos®. Véase: www.vinarius.es ( en mantenimiento). Véase sobre todo la pestaña “Prensa” que contiene dos vídeos sobre la bodega, realizados por la televisión española.. Es un Proyecto cultural en torno al mundo del vino, cuya actividad principal es la Guarda y custodia de vinos.. Se puede adquirir el fondo de comercio: posee las licencias necesarias, y la habilitación correspondiente. Somos propietarios de la Marca Registrada.. Página web con dominio propio registrado. Bases de datos vinos españoles (Bodegas, D.O. de origen, Vinos de la tierra). Herramientas de gestión para la bodega y la guardería de vinos. Base de datos de clientes. . Posee un pozo de agua de manantial privado.. Cartera de clientes y posicionamiento en el mercado internacional (Empresa PIPE). Varios premios nacionales. . Posibilidad de ampliación a casa rural.. Posibilidad de gestionar 300 hectáreas gratuitas en un Ayuntamiento próximo a Castellanos de Villiquera, a cambio de una pequeña inversión en dichas tierras.. . Toda la documentación y permisos vigentes, se encuentran a vuestra disposición.. . Personas realmente interesadas, concertar una cita para la visita.. . . .
Características
Sup. m²: 200
Precio: 547.000€
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Ubicación: Castellanos de Villiquera (Salamanca)
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